Thời gian gần đây, thị trường học BĐS liên tục xảy ra các tranh chấp can hệ đến cách tính chất diện tích căn hộ chung cư, mặc dầu Bộ Xây dựng đã có thông tư chỉ dẫn về vấn đề này. Theo các chuyên gia, cách tính chất diện tích căn hộ nhà tập thể theo quy định tại Thông tư 16/2010 của Bộ Xây dựng không hợp nhất với Luật nhà ở và Nghị định 71 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật nhà ở. Bộ Xây dựng cần phải điều chỉnh Thông tư 16 theo hướng tách bạch được những phần diện tích chung và riêng. dien dan rao vat
Đơn cử, ở vụ tranh chấp liên quan đến cách tính diện tích căn hộ tại Dự án chung cư Dương Nội của Tập đoàn Nam Cường, khách đầu hàng không ưng các cứ liệu văn bản chứng minh sự đúng đắn của cách tính chất diện điển tích do chủ đầu tư đưa ra. Không tán thành với kết luận của Thanh tra khảo Bộ Xây dựng trả lời Tập đoàn Nam Cường "đối với phương thức thi hài định kích tấc từ tim tường thì diện tích sàn căn hộ không phải trừ diện tích thuộc sở hữu chung", cư dân mua nhà tiếp kiến tục gửi neo người năng khiếu nại yêu cầu dẫn giải thích rõ.
Không hợp nhất về cách tính diện điển tích căn hộ đã nảy đâm ra nhiều vụ tranh chấp giữa người mua và chủ đầu tư tại không ít đề án căn hộ.
Cách đây không lâu, nhiều khách đầu hàng mua căn hộ CT6 khu thành thị Xa La và dự án nhà tập thể Đại Thanh mới đây cũng đứng ngồi dưng yên vì cách tính diện điển tích của chủ đầu tư không đúng như trong hiệp đồng đã ký.
Việc áp giải quyết tranh chấp gặp không ít khó khăn, bởi vì trong khi danh thiếp chủ đầu tư luôn luôn khẳng định tuân thủ theo luật, thì khách quy hàng lại thấy thiệt thòi nên vẫn khiếu nại, kiện cáo. Xung đột vẫn chưa đến hồi kết bởi vì dù cho người dân đã "cầu cứu" tới Bộ Xây dựng, thậm chí khởi kiện ra tòa thì mọi rợ bức xúc của gia tộc vẫn chưa được áp điệu tỏa.
Chiếm dụng vốn và chậm giao nhà
Huy động cả trăm tỉ đồng vào dự án BĐS nhưng rồi lại đem số phận đồng cân đó đi đầu tư vào dự án khác, hệ quả là vòng quay vốn bị tắc, nhiều chủ đầu tư đã chẳng thể hoàn tất được hợp đồng với người mua nhà.
Thực trạng này cũng chính là nguyên do dẫn tới những vụ kiện tụng lình xình giữa khách hàng với các chủ đầu tư BĐS, thậm chí nhiều ông chủ của một loạt danh thiếp DN BĐS đã bị bắt vì có dấu hiệu lừa đảo, huy động số phận tiền lên tới cả trăm tỉ đồng của khách đầu hàng nhưng đã không sử dụng để khai triển dự án.
Dự án nhà tập thể B5 Cầu Diễn bị đắp chiếu từ nhiều năm nay bởi chưng chủ đầu tư không có năng lực tài đích thị để triển khai
Điển hình có trạng thái kể đến trường học hợp bắt trợ thời giam chủ đầu tư Dự án B5 Cầu Diễn ngày 28/9/2013 vừa qua. Ông chủ của Tập đoàn Vina Megastar đã bị khởi tố, bắt tạm thời giam về hành vi lừa đảo, chiếm đoạt tài sản. Hay như đề án Tricon Towers của Công ty cổ phần đầu tư Minh Việt vẫn trơ móng hoen gỉ mặc dầu đã quá thời kì giao nhà. Nhiều khách quy hàng đã nộp từ 30 - 70% chớ chi trị căn hộ đang không biết bấu víu vào đâu khi chẳng thể liên lạc được với chủ đầu tư.
Tại TP HCM, hàng phục chục khách hàng phục mua căn hộ tại đề án Thảo Loan Plaza (huyện Bình Chánh, TP.HCM) đã kéo đến hội sở công ty này ở chung cư Mỹ Vinh (quận 3, TP.HCM) treo băng nhóm rôn tố cáo công ty Thảo Loan xâm chiếm dụng vốn, lừa đảo, chậm bàn giao căn hộ cho khách quy hàng so với hợp đồng gần 2 năm.
Chậm giao nhà, nhiều chủ đầu tư cũng đối diện với việc khách hàng phục kiện ra tòa như trường hợp của Quốc Cường Gia Lai. Xử sơ thẩm, TAND quận 3 tuyên buộc Công ty Quốc Cường phải có nghĩa vụ thanh toán cho bà Ngọc số mệnh đồng cân 258 triệu đồng, sau đó phía Quốc Cường kháng cáo.
Được biết, Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Nhà Quốc Cường là công ty con của Công ty Quốc Cường Gia Lai (sở hữu 90% vốn). Tuy nhiên, không lâu sau khi bị xử thua kiện bởi vì chậm giao nhà cho khách hàng, Công ty Quốc Cường Gia Lai bất thần sang nhượng vốn tại công ty con này nhưng không nêu rõ giá mà trị cũng như người mua là ai.
Quản lý chung cư
Chung cư bậc nhất Hà Nội: Tụ tập phản đối chủ đầu tư
Quản lý chung cư vẫn tiếp kiến tục là vấn đề gây mâu thuẫn tại nhiều tòa nhà. Trong đó, chi phí quản lý thường xuyên là ngòi nổ để nảy đâm tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư. Sau thời gian dài kiện cáo, các cơ quan chức năng vào cuộc, mới đây tranh chấp về phí tổn lao vụ tại cư xá cao cấp Golden Westlake lâm thời được dẫn giải quyết. Nhiều đề án đi vào hoạt động đã lâu như The Manor, Keangnam,... tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân vẫn còn dai dẳng.
Cư dân tòa nhà hạng sang bậc nhất thủ đô Pacific Place đã treo băng nhóm rôn phản đối, đòi ban quản lý dừng ngay việc xây dựng cầu thang máy và phải chứng minh mọi việc cơi nới hợp pháp nhưng chủ đầu tư không chấp nhận. Ngay sau đó, các cơ quan chức năng đã vào cuộc, đề nghị dừng thi công. Đối với danh thiếp vấn đề khác mà cư dân nêu như vệ sinh, việc tự tiện cơi nới tầng hầm và tầng 19 để cho thuê... phải đợi kết quả từ Thanh tra Sở Xây dựng.
Số đồng cân phí bảo trì khu tập thể 2% giá trị căn hộ mà khách quy hàng đã đóng cho chủ đầu tư cũng đang gây tranh cãi. Nhiều hộ dân sống tại danh thiếp khu cư xá đang bức xúc bởi chưng mệnh tiền rất lớn đầu hàng trăm tỷ đồng chi phí bảo trì không được chủ đầu tư chuyển lại cho ban quản trị theo quy định.
Mới đây, liên minh Ban tuyệt diện các cư xá cao cấp tại Hà Nội đã cùng ngồi vào bàn nhóm họp, đồng loạt "nổ súng" kiến nghị lên UBND.TP về những bức xúc với mức phí tổn "cắt cổ" của các chủ đầu tư.
0 comments:
Post a Comment